Wärmeschutznachweis im Bestandsgebäude

Wann ist der Wärmeschutznachweis bei einer Sanierung Pflicht?

Der Wärmeschutznachweis wird im Bestand fällig, wenn mehr als 10 Prozent der Fläche einer Bauteilgruppe erneuert werden (§ 36 GModG), bei Anbau oder Aufstockung um beheizte Räume (§ 39 GModG) sowie bei wesentlicher Nutzungsänderung. Die frühere Pflicht beim Heizungstausch nach Paragraph 71 des Gebäudeenergiegesetzes ist seit dem 29.07.2026 entfallen. Wie tief die Sanierung in Hülle oder Anlagentechnik eingreift, entscheidet also über die Pflicht.

Bauteiltausch über 10 Prozent

Wenn mehr als 10 Prozent der Fläche einer Bauteilgruppe erneuert, ersetzt oder erstmals eingebaut werden, gilt § 36 GModG, früher § 48 GEG. Der Nachweis dokumentiert die neuen Bauteilkennwerte und U Werte und vergleicht sie mit den Höchstwerten der Anlage 7. Bei Wohngebäuden mit höchstens zwei Wohnungen verlangt § 36 Satz 3 GModG vor der Beauftragung ein informatorisches Beratungsgespräch, wenn für das ganze Gebäude nach § 38 gerechnet wird und das Gespräch unentgeltlich angeboten wird. Ab 01.01.2027 entfällt diese Pflicht.

Anbau und Aufstockung

Kommen beheizte Räume hinzu, darf nach § 39 GModG der Transmissionswärmeverlust der neuen Außenbauteile bei Wohngebäuden das 1,2fache des Referenzgebäudes nicht überschreiten. Ist die neue zusammenhängende Nutzfläche größer als 50 Quadratmeter, ist zusätzlich der sommerliche Wärmeschutz nach § 14 nachzuweisen. Die Rechnung ähnelt dann dem Nachweis im Neubau.

Heizungstausch

Bis zum 28.07.2026 machte § 71 GEG mit der 65 Prozent Quote den Heizungstausch zu einem eigenen Anlass. Diese Pflicht ist mit dem GModG entfallen. Wer nach dem 29.07.2026 eine Gas, Öl oder Flüssiggasheizung einbaut, muss nach § 43 GModG sicherstellen, dass ab 01.01.2029 mindestens 10 Prozent, ab 01.01.2030 15 Prozent, ab 01.01.2035 30 Prozent und ab 01.01.2040 60 Prozent der Wärme aus Biomethan, Bioöl, biogenem Flüssiggas oder Wasserstoff stammen. Im Nachweis dokumentieren wir die gewählte Option.

Nutzungsänderung

Wer Wohnen aus Gewerbe macht, beheizt mit anderen Profilen. Der Nachweis stellt die neue Bilanz auf und schlägt typisch eine Verbesserung der Hülle vor.

Bauteilaufbau aufnehmen

Steht der Bauteilaufbau wackelig, taugt die Berechnung wenig. Geschätzte U Werte bringen entweder zu viel Förderung in Gefahr oder zu wenig auf den Antrag. Drei Wege zur belastbaren Schichtenaufnahme.

Termin vor Ort

Der Energieberater inspiziert das Gebäude, vermisst Bauteile, misst Kellerwand und Bodenplatte. Mit endoskopischer Kamera in einer Probebohrung wird der Wandaufbau sichtbar, Dachschichten werden über Dachrandanschlüsse erschlossen. Aufwand circa drei bis vier Stunden für ein Einfamilienhaus, Kosten ab 250 Euro.

Bauakte einsehen

Bei Gebäuden ab Baujahr 1978 liegen oft prüffähige Wärmeschutzberechnungen in der Bauakte. Bauamt oder Vorbesitzer geben Akten heraus, ein Termin im Stadtarchiv kostet meist nur eine Verwaltungsgebühr. Schichtaufbauten und U Werte lassen sich daraus übernehmen, allerdings nur, wenn keine wesentlichen Eingriffe nachträglich erfolgt sind.

Typische Bauweise je Baualter

Reicht weder Akte noch Termin, erlaubt § 38 Absatz 4 GModG gesicherte Erfahrungswerte für Bauteile vergleichbarer Altersklassen, die Bundeswirtschafts und Bundesbauministerium im Bundesanzeiger bekannt machen. Diese pauschalen U Werte sind konservativ. Für Förderanträge reichen sie oft nicht, deshalb nutzen wir sie nur als Notlösung.

BEG Förderkulisse

Die Bundesförderung für effiziente Gebäude koppelt Investition und Hülle. Wer im Bestand saniert, hat sechs Töpfe zur Auswahl, die sich teilweise kombinieren lassen.

Welche Rolle spielt die kommunale Wärmeplanung noch?

Nach § 4 Wärmeplanungsgesetz (WPG) müssen die Länder sicherstellen, dass Wärmepläne bis 30.06.2026 für Gemeinden mit mehr als 100.000 Einwohnern (Stand 01.01.2024) und bis 30.06.2028 für alle übrigen Gemeinden vorliegen. Der Wärmeplan selbst hat keine rechtliche Außenwirkung und begründet keine Pflichten für Eigentümer (§ 23 Abs. 4 WPG). Anders als bis zum 28.07.2026 löst er auch keine 65 Prozent Pflicht für neue Heizungen mehr aus, das GModG ist nicht an die Wärmeplanung gekoppelt; die Verweise des WPG auf den früheren § 71 sind gestrichen. Eine Änderung des WPG (Regierungsentwurf, BT Drucksache 21/6587) ist im parlamentarischen Verfahren und in der geltenden Fassung noch nicht enthalten (Stand 26.10.2026). Wer saniert, sollte seine Lösung trotzdem zur geplanten Versorgung passend machen.

Was seit dem 29.07.2026 gilt

Die Übergangsfristen bis zum Wärmeplan sind mit dem GModG gegenstandslos. Ein neuer Gas oder Ölkessel ist ohne Hybridpflicht zulässig. Wer ihn nach dem 29.07.2026 einbaut, muss ab 01.01.2029 die Biostufe nach § 43 GModG erfüllen. Die frühere Austauschpflicht für alte Kessel und das Betriebsende fossiler Kessel nach § 72 GEG sind ebenfalls entfallen.

Anschlusspflicht oder Wahlfreiheit

Eine Pflicht zum Anschluss an ein Wärmenetz entsteht nicht durch den Wärmeplan, sondern nur durch eine eigene kommunale Satzung nach Landesrecht. Dann übernehmen Hausanschluss und Übergabestation die Versorgung. Ohne eine solche Satzung gilt die Wahlfreiheit nach § 42 GModG zwischen den zehn dort genannten Optionen, etwa Wärmepumpe, Biomasse, Hausübergabestation, Gas oder Öl mit Biostufe und Stromdirektheizung.

Auswirkung auf den Wärmeschutznachweis

Liegt der Wärmeplan vor, wird die geplante Versorgung im Nachweis dokumentiert. Dort, wo ein Wärmenetz später kommt, kann eine Lösung im Übergang bilanziert werden, ohne dass spätere Anschlussverpflichtungen den Nachweis ungültig machen. Deshalb sollte der Aussteller die aktuelle Lage der Kommune kennen.

Worst Performing Building Bonus

Für Maßnahmen an der Gebäudehülle von Worst Performing Buildings sieht die BEG EM Richtlinie einen Bonus von 5 Prozentpunkten vor (Nr. 8.4.3); laut BAFA ist er voraussichtlich ab dem 1. Quartal 2027 beantragbar. Bei der KfW Effizienzhaus Sanierung (Programm 261) beträgt der Bonus 10 Prozentpunkte Tilgungszuschuss (Stand 26.10.2026).

Brauche ich für die Förderung einen individuellen Sanierungsfahrplan?

Ein individueller Sanierungsfahrplan ist nicht verpflichtend, erhöht aber bei BAFA Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle den Fördersatz der darin aufgeführten Maßnahmen um 5 Prozentpunkte, sofern er von einer in die Energieeffizienz Expertenliste eingetragenen Person erstellt wird. Er zeichnet den Weg vom Ist Zustand zum Effizienzhaus und wird vom Energieberater erstellt.

Aufnahme vor Ort

Der Berater nimmt das Gebäude vor Ort auf. Bauteilaufbau, Heizung, Lüftung und Verbrauch werden dokumentiert.

Mehrere Pfade

Der iSFP zeigt zwei oder mehr Sanierungspfade mit Maßnahmen, Kosten, Förderung und Wirkung auf Q P. So vergleichen Sie Schritte gegen das Ziel EH 55.

Verbindung zum Wärmeschutznachweis

Sobald eine Maßnahme umgesetzt wird, baut der Wärmeschutznachweis auf den Daten des iSFP auf. Aufbauten und Anlagentechnik werden übernommen. Bei späterem Verkauf entsteht aus diesen Daten ein Bedarfs Energieausweis ohne erneute Aufnahme.

Stolperfallen Sanierung

Sechs Fehler, die im Bestand häufig auftauchen.

1. Bauteilaufbau geschätzt. Ohne genaue Aufnahme falsche U Werte. Ein Termin vor Ort lohnt sich.
2. Wärmebrücken am Anschluss. Sockel, Laibung, Attika. Hier entstehen die meisten Tauwasser Probleme, geprüft wird das über den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2.
3. iSFP zu spät. Der Bonus gilt nur, wenn der iSFP bei Antragstellung vorliegt. Die Maßnahme muss innerhalb von 15 Jahren umgesetzt werden.
4. Heizungstausch ohne Hülle. Wärmepumpe bei schlechter Hülle bedeutet hohe Vorlauftemperaturen und schlechte JAZ.
5. Förderantrag nach Auftrag. BEG Anträge müssen vor Vergabe gestellt werden.
6. Aussteller ohne KfW Eintrag. Ohne Energieeffizienz Experte keine BEG Förderung.